在全国楼市方针松绑的大环境下，9月19日，西安也总算等来了近年来力度最强的楼市新政：

  同为新一线城市的武汉和郑州已全面免除限购，西安为何要继续保存二环内里心区域不限购？对此，咱们也梳理了以下几个维度：

  首要，西安中心城区因遗址维护约束，土地稀缺低密、仅有的改进项目并不合适大批量购房者涌入。比方，相关规定二环内大明宫遗址操控片区高度不允许超出45米，这就注定了该片区土地的低密性和住所产品的改进性。

  其次，二环内为西安主城最中心区域，教育、医疗、商业等日子配套老练优质，城市界面和人居环境更要维护。近几年西安一直在疏解中心城区人口过密、缓解日子配套和公共服务压力，此次二环内继续限购是必定趋势。

  并且，二环内为西安改进置业热区，高端项目求过于供，唯有限购才干按捺商场暴热和“炒房”行为。二环内有着主城情结、改进阶级等巨大的意向置业集体，一但铺开供需矛盾会愈加严重。

  所以，占位主城中心、集结优质资源、极具低密宜居环境的二环内，有着难以仿制、更不行逾越的价值优势！而现在二环内各大板块中，大明宫板块是公认的低密寓居区，也是西安二环内高端项目最会集的区域。尽管如此，在曩昔一年，大明宫板块仅开释出了一宗商服用地和一宗住所用地，土地储存量与日削减，现有改进产品更稀缺宝贵！

  盘绕占地约3.5平方公里的大明宫国家遗址公园，华润置地、中海、金茂等大牌房企均在大明宫板块布局了高端系产品，联手打造了只此一处的城北豪宅聚落。

  房企聚集的背面，是地产开发商对大明宫板块寓居环境、未来开展的看好，也映射着西安高净值人群对区域的高度认可和决心。近年来，盘绕大明宫超级IP，区域加快迭代，开展势头正盛：

  曲江一直是西安文商侨居的集大成者，自2019年曲江接收大明宫片区，“南北曲江”格式构成，大明宫成了“曲江系”又一个主力IP。

  在曲江新区“十四五”规划中，大明宫遗址区定位为“打造城市有机更新立异开展的样板区”。未来大明宫板块将以“文明侨居产”五位一体为开展方针，打造 “一核两轴七节点”的城市开展布局。这儿将成为继曲江文明中心区之后，西安又一个前史与现代文明兼具的高品质日子区。

  并且因大明宫遗址维护、与西安城墙近在咫尺的间隔，大明宫片区有着 严厉的限高，遗址缓冲区规模：东以太华南路以东两个街区的城市规划路途中心线为界，南以环城北路中心线为界，北以玄武路中心线为界，西以建强路外扩一个街区的城市规划路途中心线为界。

  将缓冲区高度操控划分为12米、24米、36米、45米，距大明宫越近，高度约束越低！所以大明宫板块低密豪宅圈里，越接近大明宫遗址公园，土地越低密、产品越改进，未来价值潜力越高。

  当时，大明宫旅行景区已是5A级旅行景区，大明宫遗址公园既浸透大唐千年文明根由，又是西安城市中央公园。体量之大相当于3个凡尔赛宫、4.5个故宫。现在已探明的殿台楼亭等遗址有约40余处，公园内数目约46000余株，草坪美化面积约208万平米，还有占地约1.6万平米的太液池，是名副其实的“城市绿肺”，十分适合寓居！

  近年来，大明宫片区城建动作更新，优质配套加快聚集：地铁1号线号线号线（建设中）五线盘绕；大明宫万达、四海唐人街等商圈丰盈片区日子；多所名校、闻名三甲级医院等优质资源均在恰当的日子圈内。

  将主城芯富贵、千年前史文脉、宜居环境聚集到一个片区内，在西安几近绝版。大明宫板块得天独厚的价值优势，关于高净值人群来说，必定是首选。

  正因大明宫板块天分价值和未来潜力，一贯对选址和产品都极为苛刻的华润置地，优选大明宫板块中心，带来了旗下四大产品系之一，TOP级“润府产品系”——华润明德润府，与大明宫贵壤完美符合：

  项目距大明宫遗址公园直线米，处在一个文脉+天然氧吧里；西侧紧邻大华1935，近享万达广场、四海唐人街等商业配套；约2公里规模内汇集了太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学（分校）等名校；距地铁4号线公里规模内包括西京医院、交大二附院等三甲医院……以上，均是改进神往的超级城市配套资源。

  一是，华润明德润府是4万/㎡+顶豪 （流光云谷等）之外，南北曲江板块内仅有一个带天台的新一代“空中院墅”产品；

  二是，华润明德润府是二环内、大明宫板块中心板块，仅有一个容积率低至2.0的低密洋房社区。

  高端产品定位和立异规划的华润明德润府，商场看好度十分高，项目的高定级出现，也将引领整个片区人居迭新。

  主城二环内、大明宫畔、优配叠加、低密“空中院墅”洋房……之于西安改进集体，这是入主主城的绝佳机会！